At\u00e9 quem n\u00e3o casa quer casa. Pensando numa moradia suficientemente definitiva, Sally e Somir discutem os pr\u00f3s e os contras de duas das mais comuns op\u00e7\u00f5es para se ter um teto s\u00f3 seu. Os impopulares compram a briga e nos alugam com suas opini\u00f5es.<\/p>\n
<\/p>\n
\u00c9 melhor ficar preso ou estar livre? Se essa discuss\u00e3o ocorresse h\u00e1 alguns anos atr\u00e1s, quando o mercado imobili\u00e1rio ainda estava aquecido e ainda fosse poss\u00edvel vender qualquer im\u00f3vel sem tomar preju\u00edzo, eu at\u00e9 entenderia defender a compra de um im\u00f3vel como um investimento, mas no mercado de hoje, essa possibilidade deixa de existir. Voltamos para o b\u00e1sico ent\u00e3o: na d\u00favida, n\u00e3o se prenda a solo nenhum. Aluguel \u00e9 bem melhor do que a concep\u00e7\u00e3o popular m\u00e9dia julga.<\/p>\n
Quando se aluga, voc\u00ea tem o seu teto do mesmo jeito, s\u00f3 n\u00e3o tem o elefante branco que \u00e9 a posse de um im\u00f3vel para lidar. Tanto que, pessoas que compram im\u00f3veis acabam alugando-os s\u00f3 para n\u00e3o ter que arcarem sozinhas com todas as despesas. S\u00e3o impostos, taxas de manuten\u00e7\u00e3o, condom\u00ednios, contas… coisas que o simples fato de ter o nome na escritura j\u00e1 te fazem pagar. Nada nessa vida \u00e9 de gra\u00e7a.<\/p>\n
Vivemos numa sociedade que valoriza muito a posse de terra, e isso se reflete num sonho comum de ter a pr\u00f3pria casa, como se isso fosse uma das maiores medidas de seguran\u00e7a que uma pessoa pode ter. E isso \u00e9 meio falacioso… porque vamos pensar: se voc\u00ea chegar no ponto onde n\u00e3o tem dinheiro nem para pagar um aluguel, vai ter dinheiro para pagar a manuten\u00e7\u00e3o da sua casa pr\u00f3pria? Ter uma casa n\u00e3o te impede de passar por problemas s\u00e9rios financeiros, porque mesmo se voc\u00ea vender a casa (e nesse mercado, e no desespero, vai ser por uma fra\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o que pagou por ela) vai ter dinheiro para sobreviver por algum tempo em outra casa pior. Provavelmente alugada. N\u00e3o tem m\u00e1gica: quando voc\u00ea est\u00e1 na merda, est\u00e1 na merda. Ter a certid\u00e3o da casa n\u00e3o torna sua vida menos terr\u00edvel nessas horas.<\/p>\n
E isso contando com o fato de que por algum motivo voc\u00ea j\u00e1 tenha terminado de comprar a casa. O que sabemos que demora bastante… planos de pagamento por moradias podem durar d\u00e9cadas. E por mais que voc\u00ea ache que compensa porque no final desse tempo todo o im\u00f3vel vai ser seu, a n\u00e3o ser que o lugar valorize muito, voc\u00ea com certeza vai perder dinheiro. E, vamos concordar que se em dez, vinte anos de pagamentos voc\u00ea estiver exatamente no mesmo lugar sem nenhuma necessidade de mudan\u00e7a, alguma coisa ficou meio estagnada, n\u00e3o? A vantagem do aluguel aqui \u00e9 tamb\u00e9m que voc\u00ea se programa para continuar em movimento. At\u00e9 na mentalidade \u00e9 melhor para a pessoa.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, imagina receber uma proposta de emprego em outra cidade ou mesmo em outro pa\u00eds tendo a sua casa pr\u00f3pria? S\u00e9rio que vai ser legal ficar com esse tro\u00e7o parado ou, pior, alugado, enquanto est\u00e1 em outro lugar buscando uma melhora na sua vida? Porque alugar hoje em dia \u00e9 um p\u00e9ssimo neg\u00f3cio… para quem aluga. Os pre\u00e7os est\u00e3o numa baixa hist\u00f3rica, e est\u00e3o basicamente desovando os im\u00f3veis para n\u00e3o ter que arcar com os custos mensais obrigat\u00f3rios. E considerando que est\u00e1 quase imposs\u00edvel vender, voc\u00ea vai acabar preso no lado ruim do aluguel se precisar se mudar.<\/p>\n
Faz muita diferen\u00e7a ter essa liberdade de ir e vir, e \u00e9 at\u00e9 mais lucrativo no longo prazo: convenhamos que nem todo mundo pode ou deve fazer o investimento inicial necess\u00e1rio para a compra de um im\u00f3vel. Existem formas mais inteligentes de fazer seu dinheiro render, voc\u00ea paga menos num aluguel do que numa parcela, e se souber investir o dinheiro economizado nisso, no longo prazo \u00e9 prov\u00e1vel de ter mais lucro ainda do que arriscando num im\u00f3vel que de repente pode perder valor por flutua\u00e7\u00f5es de mercado. Dinheiro vivo \u00e9 muito mais seguro para necessidades do que uma escritura que depende de outra pessoa querer pagar por ela.<\/p>\n
E vamos pensar: alugando o im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 seu. O que quer dizer que qualquer falha estrutural local n\u00e3o \u00e9 problema seu. O dono tem que vir arrumar. Voc\u00ea s\u00f3 paga por problemas que tiver causado, n\u00e3o pela manuten\u00e7\u00e3o. E considerando que temos um mercado m\u00e9dio do comprador, seu poder de barganha contra donos folgados est\u00e1 muito maior. Alugar \u00e9 ter uma casa pelo tempo que quiser e n\u00e3o precisar pagar pela manuten\u00e7\u00e3o dela.<\/p>\n
Importante ressaltar que Sally vive numa cidade muito espec\u00edfica, onde tudo \u00e9 mais complicado, lotado e perigoso. Na maior parte do pa\u00eds, n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o complicado assim alugar um im\u00f3vel num lugar onde n\u00e3o te ameacem com fuzis. Por mais que muitas pessoas vivam nessas cidades superlotadas e ca\u00f3ticas, n\u00e3o quer dizer que o mundo todo funciona assim. E, at\u00e9 nesse contexto, \u00e9 muito melhor escolher um lugar errado por um ano do que at\u00e9 terminar de pagar ou conseguir achar outro comprador. Lugares deterioram tamb\u00e9m. A cracol\u00e2ndia n\u00e3o nasceu cracol\u00e2ndia… outra grande vantagem do aluguel \u00e9 inclusive poder fugir de lugares merda quando for melhor para voc\u00ea.<\/p>\n
Se voc\u00ea \u00e9 dono de um apartamento onde os vizinhos pagodeiros escutam os hits do momento no \u00faltimo volume, vai ter que matar ou morrer para se livrar disso (gente que tem considera\u00e7\u00e3o jamais colocaria o som no \u00faltimo volume num apartamento, e \u00e9 sabido que vizinho mal educado nunca se muda). Se estiver alugando, tem prazo para acabar o seu sofrimento e buscar vizinhan\u00e7as menos sofridas. Pode at\u00e9 ter algum alento em saber que aquele teto \u00e9 seu, mas aposto que ele desaba quando voc\u00ea percebe que est\u00e1 num lugar merda e est\u00e1 preso nele. E vai achando que \u00e9 f\u00e1cil vender casa ou apartamento em lugar merda, vai…<\/p>\n
Talvez s\u00f3 valha a pena comprar uma casa se voc\u00ea puder pagar \u00e0 vista, numa fase da sua vida que voc\u00ea sabe que n\u00e3o vai mais pra lugar algum, e mesmo assim depois de d\u00e9cadas de experi\u00eancia com o lugar. Mas esse \u00e9 um caso muito espec\u00edfico para um tema desses. Na m\u00e9dia, com a vida que a maioria de n\u00f3s levamos… n\u00e3o fique preso a casa nenhuma. O mundo muda muito, e o mercado n\u00e3o est\u00e1 para casa.<\/p>\n