Tá em casa?

Até quem não casa quer casa. Pensando numa moradia suficientemente definitiva, Sally e Somir discutem os prós e os contras de duas das mais comuns opções para se ter um teto só seu. Os impopulares compram a briga e nos alugam com suas opiniões.

Tema de hoje: para ter a sua casa, é melhor comprar ou alugar?

SOMIR

É melhor ficar preso ou estar livre? Se essa discussão ocorresse há alguns anos atrás, quando o mercado imobiliário ainda estava aquecido e ainda fosse possível vender qualquer imóvel sem tomar prejuízo, eu até entenderia defender a compra de um imóvel como um investimento, mas no mercado de hoje, essa possibilidade deixa de existir. Voltamos para o básico então: na dúvida, não se prenda a solo nenhum. Aluguel é bem melhor do que a concepção popular média julga.

Quando se aluga, você tem o seu teto do mesmo jeito, só não tem o elefante branco que é a posse de um imóvel para lidar. Tanto que, pessoas que compram imóveis acabam alugando-os só para não ter que arcarem sozinhas com todas as despesas. São impostos, taxas de manutenção, condomínios, contas… coisas que o simples fato de ter o nome na escritura já te fazem pagar. Nada nessa vida é de graça.

Vivemos numa sociedade que valoriza muito a posse de terra, e isso se reflete num sonho comum de ter a própria casa, como se isso fosse uma das maiores medidas de segurança que uma pessoa pode ter. E isso é meio falacioso… porque vamos pensar: se você chegar no ponto onde não tem dinheiro nem para pagar um aluguel, vai ter dinheiro para pagar a manutenção da sua casa própria? Ter uma casa não te impede de passar por problemas sérios financeiros, porque mesmo se você vender a casa (e nesse mercado, e no desespero, vai ser por uma fração do preço que pagou por ela) vai ter dinheiro para sobreviver por algum tempo em outra casa pior. Provavelmente alugada. Não tem mágica: quando você está na merda, está na merda. Ter a certidão da casa não torna sua vida menos terrível nessas horas.

E isso contando com o fato de que por algum motivo você já tenha terminado de comprar a casa. O que sabemos que demora bastante… planos de pagamento por moradias podem durar décadas. E por mais que você ache que compensa porque no final desse tempo todo o imóvel vai ser seu, a não ser que o lugar valorize muito, você com certeza vai perder dinheiro. E, vamos concordar que se em dez, vinte anos de pagamentos você estiver exatamente no mesmo lugar sem nenhuma necessidade de mudança, alguma coisa ficou meio estagnada, não? A vantagem do aluguel aqui é também que você se programa para continuar em movimento. Até na mentalidade é melhor para a pessoa.

Além disso, imagina receber uma proposta de emprego em outra cidade ou mesmo em outro país tendo a sua casa própria? Sério que vai ser legal ficar com esse troço parado ou, pior, alugado, enquanto está em outro lugar buscando uma melhora na sua vida? Porque alugar hoje em dia é um péssimo negócio… para quem aluga. Os preços estão numa baixa histórica, e estão basicamente desovando os imóveis para não ter que arcar com os custos mensais obrigatórios. E considerando que está quase impossível vender, você vai acabar preso no lado ruim do aluguel se precisar se mudar.

Faz muita diferença ter essa liberdade de ir e vir, e é até mais lucrativo no longo prazo: convenhamos que nem todo mundo pode ou deve fazer o investimento inicial necessário para a compra de um imóvel. Existem formas mais inteligentes de fazer seu dinheiro render, você paga menos num aluguel do que numa parcela, e se souber investir o dinheiro economizado nisso, no longo prazo é provável de ter mais lucro ainda do que arriscando num imóvel que de repente pode perder valor por flutuações de mercado. Dinheiro vivo é muito mais seguro para necessidades do que uma escritura que depende de outra pessoa querer pagar por ela.

E vamos pensar: alugando o imóvel não é seu. O que quer dizer que qualquer falha estrutural local não é problema seu. O dono tem que vir arrumar. Você só paga por problemas que tiver causado, não pela manutenção. E considerando que temos um mercado médio do comprador, seu poder de barganha contra donos folgados está muito maior. Alugar é ter uma casa pelo tempo que quiser e não precisar pagar pela manutenção dela.

Importante ressaltar que Sally vive numa cidade muito específica, onde tudo é mais complicado, lotado e perigoso. Na maior parte do país, não é tão complicado assim alugar um imóvel num lugar onde não te ameacem com fuzis. Por mais que muitas pessoas vivam nessas cidades superlotadas e caóticas, não quer dizer que o mundo todo funciona assim. E, até nesse contexto, é muito melhor escolher um lugar errado por um ano do que até terminar de pagar ou conseguir achar outro comprador. Lugares deterioram também. A cracolândia não nasceu cracolândia… outra grande vantagem do aluguel é inclusive poder fugir de lugares merda quando for melhor para você.

Se você é dono de um apartamento onde os vizinhos pagodeiros escutam os hits do momento no último volume, vai ter que matar ou morrer para se livrar disso (gente que tem consideração jamais colocaria o som no último volume num apartamento, e é sabido que vizinho mal educado nunca se muda). Se estiver alugando, tem prazo para acabar o seu sofrimento e buscar vizinhanças menos sofridas. Pode até ter algum alento em saber que aquele teto é seu, mas aposto que ele desaba quando você percebe que está num lugar merda e está preso nele. E vai achando que é fácil vender casa ou apartamento em lugar merda, vai…

Talvez só valha a pena comprar uma casa se você puder pagar à vista, numa fase da sua vida que você sabe que não vai mais pra lugar algum, e mesmo assim depois de décadas de experiência com o lugar. Mas esse é um caso muito específico para um tema desses. Na média, com a vida que a maioria de nós levamos… não fique preso a casa nenhuma. O mundo muda muito, e o mercado não está para casa.

Para dizer que eu devo estar querendo alugar minha casa, para dizer que o Lula te disse que sua casa é sua vida, ou mesmo para dizer que na minha lógica o ideal é morar num carro: somir@desfavor.com

SALLY

Para ter sua casa é melhor alugar um imóvel ou compra-lo? Comprar, com certeza absoluta.

Aluguel é dinheiro jogado pelo ralo, você paga por décadas para receber nada no final. Supõe-se que, para a proposta do tema, a pessoa possa pagar tanto um aluguel quanto um financiamento, caso contrario não existiria uma dúvida. Na verdade, muitas vezes aluguel tem a mesma faixa de preço de um financiamento (sim, tem aluguel até mais caro!). É sempre melhor, pagar mensalmente e no final das contas sair com um bem no seu nome, não vejo nenhuma vantagem no aluguel.

Seu forte não é investir em imóveis? Ok, beleza. Não estamos falando de investimento, repare que o tema é “o que é melhor para ter SUA CASA”. Estamos falando de condições de moradia. Vai investir na bolsa de valores se quiser. Quando se vive de aluguel se vive na incerteza, pois a qualquer momento o proprietário pode pedir o imóvel de volta e foda-se o quanto você gosta de morar naquele bairro, o quanto ele é perto do seu trabalho ou se seus filhos estudam em uma escola ao lado. Azar o seu, vai ter que procurar outro lugar para morar (o que não é rápido nem fácil) que talvez não atenda às suas necessidades.

Quem já teve que procurar imóvel às pressas sabe que quem aluga com pressa, aluga mal: caro e ruim. Encontrar um bom imóvel é uma tarefa a logo prazo, entre seis meses a um ano e que requer visitas, vistoria e negociação. Quem está com o relógio contra si e tem patrão não consegue fazer nada disso. Fora os custos de uma mudança. Uma mudança já me custou o equivalente a um carro popular.

Por sinal, além dos custos tem os prejuízos de uma mudança: coisas se perdem, coisas se quebram e o estresse que é remontar uma casa do zero. Já tentou transferir suas contas para outro endereço? Já passou pela burocracia infinita de contratos, documentação e cartórios para assinar um contrato de aluguel? Já tentou operar o milagre que é ligarem o gás e outros serviços na sua nova casa?

É bem bacana. O prestador de serviço diz que vem às nove da manhã e não aparece. Aparece às onze, quando você já teve que sair para trabalhar. Você remarca. A pessoa atrasa novamente. Eu diria que nessa brincadeira são quase seis meses para conseguir ter uma casa completa e funcional depois de uma mudança. Agora imagina isso a cada ano ou de dois em dois anos. Você pode passar metade da sua vida remontando casas. Fora o transtorno que gera para sua família: filho que tem que mudar de escola, você tem que mudar de academia, de curso, de clube ou do que quer que frequente rotineiramente. Cancela tudo, procura tudo no novo endereço, se rematrícula em tudo no novo endereço, torcendo para que te atenda bem. Caso contrário cancela tudo no novo endereço e reprocura novos lugares no novo endereço.

Quando você aluga, a manutenção do imóvel é sua de qualquer jeito. Vai devolver um imóvel todo quebrado para ver o que te acontece. Então, você é obrigado a cuidar da casa como se fosse sua, a pagar mensalmente, a arcar com o prejuízo de um mísero furo na parede para colocar um prego (vai ter que pintar tudinho na hora de devolver) e no final das contas quando sai fica sem bem algum. Se você paga um financiamento tem que cuidar do imóvel como se fosse seu, arca com os prejuízos dele mas só sai de lá quando quiser e no final das contas, se sair pode vender e ganhar um bom dinheiro.

Não é bom de negócios e não quer se aborrecer? Sinto lhe informar, mas alugar é muito mais burocrático e dá muito mais dor de cabeça do que comprar ou vender. Fora que comprar é uma vez na vida, alugar não é definitivo. Por sinal, para vender um imóvel você contrata uma imobiliária e ela faz tudo para você. No aluguel é você mais meia dúzia de pessoas disputando quem entrega a documentação primeiro para conseguir o imóvel, implorando para cartório agilizar coisas, correndo para banco e faltando ao trabalho para conseguir fazer tudo a tempo.

Quando o imóvel é seu, você pode dispor dele como bem quiser: pode quebrar parede, reformar ou até colocar uma banheira no meio da sala se desejar. Quando o imóvel é de outra pessoa, você coloca azeitona na empada alheia e ainda precisa de autorização para isso. Sem contar que, quem aluga sabe, aturar inspeção rotineira de proprietário dentro da casa onde você vive é de fazer cair o cu da bunda.

Alugar é perder dinheiro. Gasta-se tanto ou mais que um financiamento (fora o condomínio do imóvel) com a diferença que, no final das contas, quem compra sai com um bem e quem aluga vai embora (nem sempre com um tempo razoável de aviso) sem um centavo no bolso. Aliás, sem um centavo não, você perde dinheiro, pois é obrigado a fazer uma série de procedimentos no imóvel para deixa-lo exatamente da forma como o encontrou, que podem ir desde pintura até uma obra mais cara. Bacana ter que gastar ainda mais dinheiro quando se tem que arcar com as despesas de uma mudança mais alguns meses de aluguel adiantado como caução para o novo aluguel. Parabéns se seu salário dá para isso, o meu não dá.

Além de tudo, achar um imóvel bom no Brasil é difícil. Isso engloba uma vizinhança decente (não muito barulhenta, não muito perigosa, de acesso relativamente fácil, etc), instalações decentes (garagem, elevador, encanamento, parte elétrica, etc), localização decente (transporte público acessível, próxima de comércio, longe de locais radioativos ou perigosos, etc) e, se possível, perto dos locais que você frequenta diariamente (trabalho, escola dos filhos, etc). Se achar um que atenda a tudo isso, agarre e pague um financiamento em vez de ter a dor de cabeça e burocracia de alugar e correr o risco de ter que sair no ano seguinte, tendo que começar essa busca toda novamente.

A parte interna do imóvel também é um desafio. Testar as torneiras, verificar se o encanamento está ok, verificar o chão, testar a parte elétrica. O ideal é que você contrate uma pessoa para te ajudar a avaliar, pois você é um leigo que provavelmente achará que está tudo ok se abrir a torneira e sair água ou se ligar a luz e a luz acender. Aí vai acontecer com você o que aconteceu comigo, do disjuntor ter um piripaque na noite de ano novo apenas por você ter ligado um secador de cabelo na tomada e você ficar no escuro, sem ninguém que possa reparar aquilo e ainda arcar com o prejuízo de reparar toda a parte elétrica que não comportava um secador de cabelo e você não sabia. As dores de cabeça que um imóvel pode causar são tantas que o melhor a fazer é não andar trocando de imóveis.

Também tem a parte estrutural. Sim, no Brasil cai prédio, mas nem era disso que eu estava falando. Tem imóvel que tem uma cozinha enorme e uma sala micro. Outros tem um banheiro grande e um quarto do tamanho de um cativeiro. Outros tem paredes tão finas que você escuta o vizinho peidando.Olha que surpresinha mais legal: alguns imóveis são tombados, então você não pode nem colocar um ar condicionado por não poder mexer na fachada. Eu poderia passar dez páginas aqui falando de todas as ciladas que imóveis podem conter, mas não vou, pois a maior parte de vocês já deve saber. Me limito a dizer que se você encontrar um bom imóvel que te atenda bem e puder financiar e comprar, o faça, pois isso é muito raro.

Para contar suas desventuras com aluguel, para contar suas desventuras à procura de imóvel ou ainda para perguntar ao Somir quantos imóveis ele já alugou: deixe seu comentário.